Cara Menghitung Biaya Desain Rumah 2 Lantai

Membangun rumah dua lantai adalah investasi besar, dan tahap desain adalah fondasi yang menentukan keberhasilan serta efisiensi seluruh proyek. Menghitung biaya desain rumah 2 lantai dengan tepat adalah langkah kritis untuk menghindari kejutan anggaran di tengah jalan dan memastikan Anda mendapatkan nilai terbaik dari jasa profesional. 

Biaya jasa arsitek untuk rumah dua lantai lebih kompleks dibanding rumah satu lantai karena melibatkan pertimbangan struktur tangga, void, sistem utilitas vertikal, dan kompleksitas desain yang umumnya lebih tinggi. Memahami cara menghitung harga desain rumah ini akan memberdayakan Anda sebagai klien untuk membuat keputusan yang cerdas, menegosiasikan kontrak dengan percaya diri, dan mengalokasikan dana dengan optimal.

Faktor Utama yang Mempengaruhi Biaya Desain Rumah 2 Lantai

Sebelum masuk ke angka, penting untuk mengenali variabel utama yang menentukan besaran biaya desain:

1. Luas Bangunan Total (Gross Floor Area – GFA)

Ini adalah parameter paling objektif. Biaya desain sering kali dihitung berdasarkan total luas lantai 1 ditambah lantai 2. Semakin besar luas, semakin banyak waktu yang dibutuhkan untuk merancang denah, tampak, potongan, dan gambar kerja detail. Perhitungan luas biasanya mencakup seluruh area tertutup di semua lantai.

2. Tingkat Kerumitan (Kompleksitas) Desain

Ini adalah “X-Factor” yang seringkali membuat perbedaan biaya signifikan. Rumah 2 lantai dengan desain kotak sederhana akan jauh lebih murah daripada rumah dengan desain modern kompleks.

• Kompleksitas Bentuk: Desain dengan banyak bidang miring, bentuk atap yang tidak biasa (seperti atap pelana kombinasi atau flat roof dengan banyak level), balkon cantilever, atau fasad yang dinamis.
• Detail Arsitektur & Interior: Kehadiran elemen khusus seperti tangga melayang dengan desain unik, void besar, detail custom pada pagar, railings, atau lisplank, serta desain interior lengkap untuk kitchen set, built-in wardrobe, dan paneling dinding.
• Material dan Spesifikasi: Desain yang melibatkan material premium atau aplikasi khusus (seperti kaca curved, panel kayu ekspos dengan pola, sistem folding door besar) memerlukan detail gambar engineering yang lebih rumit.

3. Cakupan Layanan (Scope of Work) yang Diminta

Apa saja yang termasuk dalam “paket desain”? Ini harus diperjelas sejak awal.

• Desain Arsitektur Dasar: Hanya denah, tampak, potongan, dan gambar 3D konsep.
• Gambar Kerja Lengkap (Construction Drawings): Set gambar detail untuk konstruksi, termasuk gambar arsitektur, struktur (pondasi, balok, kolom, tangga), dan gambar Mekanikal & Elektrikal (M&E) sederhana.
• Desain Interior: Layout furniture, material finishing, detail custom furniture, dan lighting plan.
• Layanan Tambahan: Bantuan pengurusan IMB, supervisi/konsultasi selama konstruksi, atau koordinasi dengan kontraktor.

4. Kualifikasi dan Reputasi Penyedia Jasa

Biaya jasa arsitek berpengalaman dengan portofolio kuat akan berbeda dengan tarif drafter lepas atau desainer pemula. Anda membayar keahlian, pengalaman, dan jaminan kualitas desain yang telah teruji.

Metode Perhitungan Biaya Desain yang Umum

Di Indonesia, ada tiga metode utama yang digunakan untuk menentukan fee desain rumah:

1. Metode Per Meter Persegi (Per m² Luas Bangunan)

Metode paling transparan dan umum.

• Rumus: Total Biaya Desain = Total Luas Bangunan (Lt.1 + Lt.2) x Tarif per m²
• Kelebihan: Mudah dipahami, memudahkan perbandingan, dan biaya proporsional dengan ukuran rumah.
• Contoh: Rumah 2 lantai dengan luas total 300 m², tarif Rp 150.000/m². Biaya = 300 x 150.000 = Rp 45.000.000.

2. Metode Persentase dari Biaya Konstruksi (% of Construction Cost)

Mengaitkan biaya jasa dengan nilai proyek konstruksi.

• Rumus: Total Biaya Desain = Persentase yang disepakati x Estimasi Biaya Konstruksi
• Rentang Biasa: Untuk rumah tinggal, berkisar antara 5% – 10%. Untuk desain yang sangat kompleks bisa mencapai 12-15%.
• Kelebihan: Menyelaraskan kepentingan desainer dengan kualitas hasil akhir. Jika desain efisien dan menghemat biaya konstruksi, imbal jasanya proporsional.
• Contoh: Estimasi biaya bangun Rp 2 Miliar, kesepakatan fee 7%. Biaya = 7% x 2.000.000.000 = Rp 140.000.000.

3. Metode Borongan (Lumpsum/Fixed Fee)

Penyedia jasa memberikan penawaran harga paket tetap untuk scope of work yang telah didefinisikan dengan jelas.

• Kelebihan: Kepastian biaya mutlak bagi klien.
• Kekurangan: Kurang fleksibel jika ada perubahan scope. Memerlukan definisi pekerjaan yang sangat detail di kontrak.

Breakdown Biaya Desain Berdasarkan Komponen

Biaya desain rumah 2 lantai biasanya tidak dibayar sekaligus, tetapi dalam termin atau fase. Berikut perkiraan alokasinya:

Konsep & Pra-Desain (10-15% dari Total Fee)

• Aktivitas: Briefing, studi tapak, pembuatan sketsa konsep, denah awal, dan preliminary 3D view.
• Output: 2-3 opsi konsep dasar denah dan tampak.

Pengembangan Desain (15-25% dari Total Fee)

• Aktivitas: Penyempurnaan konsep terpilih, studi material, gambar desain development (denah + tampak + potongan lebih detail).
• Output: Gambar desain development, render 3D eksterior & interior utama (misal: tampak depan, ruang keluarga, kamar tidur utama), dan Rencana Anggaran Biaya (RAB) awal.

Pembuatan Gambar Kerja (40-50% dari Total Fee) – Porsi Terbesar

• Aktivitas: Pembuatan gambar teknik lengkap untuk konstruksi. Ini adalah tahap paling intensif.
• Output:Paket gambar kerja yang mencakup:
  • Gambar Arsitektur: Denah semua lantai detail, tampak semua sisi, potongan, detail tangga, detail pintu/jendela, detail kamar mandi.
  • Gambar Struktur (biasanya oleh drafter struktur): Denah pondasi, sloof, kolom, balok, dan plat lantai.
  • Gambar ME (Mekanikal-Elektrikal) Sederhana: Denah titik lampu, saklar, stop kontak, dan plumbing.

Bantuan Tender & Supervisi (10-30% dari Total Fee)

• Aktivitas: Membantu klien memahami gambar ke kontraktor, evaluasi penawaran, dan konsultasi/kunjungan lapangan selama konstruksi untuk memastikan kesesuaian dengan desain.
• Output: Laporan supervisi, klarifikasi teknis.

Baca Juga : Jasa Desain Rumah di Aceh Tamiang

Tabel Estimasi Biaya Desain Rumah 2 Lantai (Berdasarkan Metode per m²)

Catatan: Harga dapat bervariasi tergantung lokasi dan reputasi individu/firma.

Simulasi Perhitungan Lengkap (Studi Kasus)

Proyek: Rumah 2 Lantai Modern Minimalis.
Luas: Lantai 1: 150 m², Lantai 2: 120 m². Total: 270 m².
Kategori Kompleksitas: Menengah (memiliki tangga model floating, void kecil, kitchen set custom).
Penyedia Jasa: Arsitek freelance berpengalaman.
Metode: Per m² (dipilih tarif Rp 140.000/m²).

1. Biaya Desain Pokok: 270 m² x Rp 140.000 = Rp 37.800.000.
2. Breakdown Per Fase (Estimasi):
   • Fase Konsep (12%): Rp 4.536.000
   • Fase Pengembangan (20%): Rp 7.560.000
   • Fase Gambar Kerja (50%): Rp 18.900.000
   • Fase Konsultasi Konstruksi (18%): Rp 6.804.000
3. Biaya Tambahan yang Mungkin: Pengurusan IMB (Rp 3-10 juta tergantung daerah), biaya cetak set gambar blueprint banyak, biaya perjalanan jika lokasi jauh.

Tips Mengoptimalkan dan Mengontrol Biaya Desain

1. Siapkan Konsep Awal yang Jelas: Semakin jelas Anda tentang jumlah kamar, gaya, dan kebutuhan, semakin sedikit waktu arsitek untuk eksplorasi, yang bisa mengurangi biaya.
2. Komunikasikan Anggaran Konstruksi secara Terbuka: Desainer yang baik akan merancang sesuai kemampuan anggaran Anda. Mereka bisa menyarankan material alternatif yang lebih ekonomis tanpa mengorbankan estetika.
3. Tanyakan Scope of Work secara Detail: Sebelum tanda tangan, pastikan Anda tahu apa yang didapat. “Gambar kerja lengkap” artinya apa? Apakah sudah termasuk struktur dan ME? Berapa banyak revisi yang diperbolehkan? Berapa view render 3D?
4. Pertimbangkan Paket Design & Build: Banyak kontraktor profesional seperti Putra Sion Mandiri menawarkan layanan terpadu. Biaya desain seringkali sudah termasuk atau dihitung lebih kompetitif dalam paket konstruksi. Keuntungan besar: koordinasi sempurna antara desainer dan pelaksana, meminimalkan kesalahan dan perubahan mahal.

Kesalahan yang Harus Dihindari

• Memilih Harga Terendah Tanpa Mempertimbangkan Kualitas: Gambar desain yang buruk akan berakibat fatal pada konstruksi, berujung pada biaya perbaikan yang bisa 10x lipat dari penghematan di awal.
• Tidak Meminta Kontrak atau Proposal Tertulis: Semua kesepakatan, termasuk cakupan pekerjaan, termin pembayaran, dan hak revisi, harus dituangkan dalam dokumen resmi.
• Menganggap Desain Hanya tentang Gambar 3D yang Cantik: Yang terpenting adalah gambar kerja yang detail dan akurat. Rendering 3D adalah alat presentasi, sementara gambar kerja adalah petunjuk teknis untuk membangun.

Solusi Terpadu dengan Estimasi Biaya Desain yang Transparan

Menghadapi perhitungan biaya desain rumah 2 lantai yang rumit? Putra Sion Mandiri hadir dengan pendekatan yang jelas dan transparan. Kami memahami bahwa klien perlu kepastian sebelum memulai proyek besar.

Kami menawarkan konsultasi awal gratis di mana kami akan mendengarkan kebutuhan, menganalisis lahan, dan memberikan estimasi biaya desain dan konstruksi yang realistis berdasarkan pengalaman riil kami. Sebagai penyedia jasa arsitek dan kontraktor terpadu, keunggulan kami adalah:

1. Efisiensi Biaya: Dengan model design-build, proses desain dan konstruksi terkoordinasi rapi. Biaya desain menjadi bagian dari investasi yang lebih besar yang dikelola secara efisien, menghindari duplikasi dan miskomunikasi yang mahal.
2. Jaminan Kesesuaian: Tim arsitek dan tim konstruksi kami bekerja dalam satu komando. Desain yang kami buat akan kami bangun sendiri, sehingga hasil akhir dijamin 100% sesuai dengan gambar dan ekspektasi.
3. Kontrol Anggaran yang Lebih Baik: Kami dapat memberikan RAB yang lebih akurat sejak awal karena desainer dan estimator kami bekerja bersama, memahami detail material dan metode konstruksi.

Dengan Putra Sion Mandiri, Anda tidak hanya membayar untuk gambar, tetapi untuk kepastian, kualitas, dan ketenangan pikiran bahwa rumah dua lantai impian Anda akan terwujud dengan anggaran yang terkendali.

Hubungi Kami

Jangan biarkan kebingungan menghitung biaya desain menghentikan langkah Anda membangun rumah 2 lantai impian! Konsultasi GRATIS bersama tim ahli Putra Sion Mandiri adalah solusi cerdas untuk mendapatkan kejelasan dan kepastian sejak awal.

• Telp : 0823-5210-8600 | 0821-7471-1683
• Alamat : KOMP. SETIA BUDI POINT, Jl. Setia Budi No.15 BLOK C, Tj. Sari, Kec. Medan Selayang, Kota Medan, Sumatera Utara 20132

• WhatsApp
• Facebook
• Instagram
• Mail

Baca juga :

• Inspirasi Desain Rumah Minimalis Modern di Medan Tahun 2026
• Rekomendasi Jasa Renovasi Rumah Medan Bergaransi dan Terpercaya